英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家：澳洲、韓國(guó)、臺(tái)灣房市泡沫訊號(hào)明顯

英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家：澳洲、韓國(guó)、臺(tái)灣房市泡沫訊號(hào)明顯

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)外電報(bào)導(dǎo)，英國(guó)蘇格蘭皇家銀行全球市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑞克•魯斯2011年2月22日指出，亞太地區(qū)目前已經(jīng)顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的明顯信號(hào)，尤其是澳洲、韓國(guó)及臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)估值已明顯過高。

瑞克•魯斯表示，在亞太地區(qū)的一些經(jīng)濟(jì)體，金融機(jī)構(gòu)房對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款總量(其中包括家庭抵押貸款與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額)占國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)的比率多年來基本穩(wěn)定在210％左右，但該比率在2010年猛增至250％。銀行放貸的槓桿效率已超出本輪金融危機(jī)初期。2008年美國(guó)次級(jí)抵押貸款債務(wù)爆發(fā)時(shí)，美國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)債務(wù)槓桿率為180％。

瑞克•魯斯稱，根據(jù)房地產(chǎn)估值、槓桿率與銀行風(fēng)險(xiǎn)敞口等多種因素綜合衡量，澳洲房地產(chǎn)泡沫最為嚴(yán)重。2010年澳洲房地產(chǎn)貸款規(guī)模已占到該國(guó)銀行貸款總量的60％，而上年同期為45％左右。